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希望の物件が見つかるまで

スケジュールと予算	まずは、希望する地域、間取、家賃は最初に決めておく必要がある。ただし、自分の希望通りの物件はそう簡単に見つからない。あらかじめ希望条件に優先順位をつけておくことが、部屋探しをスムーズに進めるコツだ。また月々支払う家賃は、手取りの収入の30％位に抑えたほうが賢明。予算が決まったらスケジュールを決めよう。物件探しに約1ヶ月、入居申込から契約、引越しまで1～2週間くらいと考えておけば、余裕のある部屋探しが可能だ。
物件の情報を集める	物件の情報を集めるには、賃貸住宅の情報誌を活用するのが一番手軽。希望する地域にはどんな間取が多いか、賃貸料はどれくらいか等を頭に入れながら探そう。また「あぱ・なび」では、インターネットでも物件の情報を探せるようホームページを開設しているので、パソコンを持っている人は、http://abaill.com/apanavi/までアクセスしてみよう。希望の物件が見つかるまで、できるだけ多くの物件情報を集めよう。
物件の下見	図面の上で希望条件を満たしているように見える部屋でも、下見は必ずした方がよい。日当りや風通し、水まわりや収納の使いやすさ等、実際に見ないとわからないもの。住んだときのことを具体的に考えながら、駅からの距離、商店街の様子、建物の周辺の環境などもチェックしよう。また、新築物件の場合、まだ建設中で内見できないこともあるが、中には建設中でも見せてもらえる場合があるので、担当者に頼んでみるとよい。

入居申込と契約の準備

入居の申込と契約の準備

　下見の結果、気に入った物件が見つかったら、さっそく不動産会社に入居の意思を伝え、入居申込を行う。具体的には、入居申込書に所定の事項を記入し家主の入居審査を受けたのち、審査にパスすれば、契約の運びとなる。入居審査に無事パスしたら、契約に必要な書類やお金の準備にとりかかる。これらが揃っていなかったり、書類に不備があったりすると、不動産会社に何度も足を運ぶことになるので、なにが必要かをしっかり確認しておこう。また、保証人への依頼は、相手に迷惑がかからないように余裕をもって早めに行い、必要なものは契約時までに必ず揃うように手配しよう。

入居申込書		入居審査
入居申込書には、（1）現在の住所・氏名、（2）学校・勤務先・年収、（3）保証人の住所・氏名・続柄、（4）保証人の勤務先・年収などを記入。この際、預り金（申込金・申込証拠金）を預けることがある。これはキャンセルした場合は返還される。		家主は、不動産会社から入居申込書を受け取ると、記入された事項をもとに入居審査を行う。審査の結果は、1週間以内に出るのが普通で、不動産会社が連絡してくれる。しかし、家主からの入居の許可が得られない場合は他の物件を探すことになる。

契約について

重要事項説明を受ける

　入居者が契約書に署名・押印する前に、不動産会社では「重要事項説明」を行うことになっている。これは、もう一度、物件内容や契約内容を確認し、トラブルを未然に防ぐためのもの。物件の下見などで確認できなかった部分も含め、再度、冷静にチェックしよう。

重要事項説明書の内容

重要事項説明書は大切に保管する

重要事項説明には、賃貸物件の所在地と構造、部屋の床面積と間取と設備、家賃およびそれ以外に支払う金銭の額、禁止事項などが記載されている。また、設備については、水道・電気・ガス・排水などの一般的な設備の他に、冷蔵庫・オートロック・パラボラアンテナ・ケーブルTV・セキュリティシステムなどの付帯設備、さらに駐車場の有無、その賃料なども記載されているので再度確認しよう。

重要事項説明は、契約書に署名・押印する前の最終的なチェックになるので、不明な点があればその場で必ず確認を。また、重要事項説明書には、賃貸借契約書には記載されていないこともあるので、必ず保管しておこう。

未成年者の場合の契約方法		建築中の物件の契約方法
未成年者が契約する場合、法定代理人の同意が必要だが、家主によっては保護者を契約者として契約することがある。この場合、不動産会社によって契約の方法や用意する書類など違う場合があるので、事前に確認しておく必要がある。学生の場合、学生証など身分を証明できるものが必要で、また、両親と離れて住んでいる場合など、緊急時の連絡先を決めておかなければならないことがある。		建築中の物件の広告が掲載される場合があるが、建物の建築中でも賃貸契約を結ぶことは可能だが、その場合は次の点に注意。一つは、下見ができない場合が多いので、間取や設備について、詳しい説明を受けること。必要なら、完成後の図面や仕様書を請求することもできる。もう一つは、工事が遅れて入居予定日がずれてしまうこともある。これは、引越しの日取りの予定に大きく影響するので、しっかり確認しておこう。

契約書を交わす

　契約書には必ず目を通すこと。賃貸借契約は、入居者の家主との合意によって成立するものであり、入居者は契約書に記載されている義務や禁止事項に従う義務がある。守らない場合は退去させられることもある。署名・押印すれば、それらに書かれた条件を受け入れたことになるので、十分に理解した上で契約しよう。

○○契約に必要な書類や印鑑○○
■入居者の住民票	■保証人の印鑑証明書
入居者の現在の住所を証明するために必要。住民登録をしている市町村役場で交付してもらえるので、契約日の数日前までは用意しておこう。	保証人が、入居者の身元と万一の場合の損害賠償などの連帯責任を約束する文書。記入は保証人本人にしてもらい、印鑑証明を受けた実印を押してもらう。
■入居者の収入を証明できる書類	■保証人の保証書
源泉徴収票か住民課税証明書、または確定申告の写しなど。学制の場合は、保護者の収入を証明できる書類が必要な時もある。	保証書に押された印鑑が、保証人の住居する市町村役場に登録されている印鑑であることを証明する書類。市町村役場で交付されるので保証人本人に用意してもらう。
■入居者の印鑑	■保証人の収入を証明できる書類
契約書の押印に必要なので、契約の当日には必ず持っていく。実印が必要かどうかは事前に不動産会社に確認し、もし、実印ではなくてもよい場合は、銀行講座の登録印鑑などでもよい。	あらかじめ不動産会社に必要となる書類の種類を確認しておこう。一般的には、入居者本人の場合と同じで、源泉徴収票、住民税課税証明書、確定申告の写し等が必要になることが多い。

○○契約書のチェック項目○○
■家賃の支払い方法	■禁止事項
契約書には、毎月の家賃をいつどんな方法で支払ったらよいかが記載されている。家賃は、家主へ直接支払う（持参又は振込）場合と、管理する不動産会社を経由して支払う場合がある。このとき、共益費も一緒に払い込む。	「他人に迷惑を与える行為は禁止にする」といった一般的な事柄の他に、「ペット禁止」「ピアノ禁止」などと定められていれば入居者は従う義務がある。守らない場合は退去させられることもある。
■契約開始日	■修繕費用の負担
契約書で契約開始日（契約書を取り交わす日と同日とは限らない）をきめると、その日付から家賃が発生するのが原則。したがって、自分の入居可能日を十分に考慮しながら、契約開始日をいつにするか事前に不動産会社と相談しておく必要がある。	自分の不注意で部屋を汚したり設備を壊したりした時に、入居者は費用を負担して元の状態に戻す必要がある。このことについては入・退去時に家主又は不動産会社と確認をしたほうがよい。
■契約期間	■契約の解除
賃貸借契約では、2年間の契約期間が設定されていることが多い。この期間が満了する時、入居者は契約を更新させるか終了させるか選ぶことができる。契約期間がどれくらいなのかをきちんと確認しておこう。	入居者が契約書に記載されている義務に違反した場合、家主は契約を終了（契約解除）させることができる。また、家主が契約書に記載されている義務に違反した場合は、入居者のほうから契約解除ができるが、そういった時はすぐに仲介してくれた不動産会社に連絡しよう。
■契約の解除	■敷金の返還
契約期間の途中で、入居者の方から契約を終了させる（契約の解除）場合は、家主にあらかじめ解約を予告する必要があり、契約書にはその予告期間が記載されている。一般には終了の1ヶ月以上前と定められていることが多いが、もし、契約書に予告期間が記載されていない場合は、必ず契約前に不動産会社に確認しておこう。	敷金は基本的には退去時後に返還されるが、部屋を借りた当時の状態に戻す（原状回復）のための補修費やその他の清算金が差し引かれ、その残金が戻ってくることになる。ただし、敷金以上に補修費などの費用がかかってしまった場合、その不足金を支払わなければならない。敷金の扱いについて契約書に明記されていない時は、不動産会社に連絡しよう。